南宁二手房交易中心上班时间(南宁二手房交易流程及费用标准)

买房是大事全部家当押在一套房，

选择一家靠谱的中介公司很重呀！

昨日（链接地产欺骗客户文章）刷爆朋友圈

温馨提示市民，以防上当受骗！

　　明知房产有抵押，但链家中介却默不作声，待买房者付了意向金或签了合同后，才发现自己要买房，先得帮上家的债还清，而债权人之一竟然就是中介。这时的买房者，不买吧，自己要付高额违约金，继续买吧，实在像被扒了一层皮。市民黄先生拿出一生积蓄想买房，不想却经历了噩梦般的过程。

　　2月23日，上海市消保委对申城消费者经常使用的网上房产中介交易体察进行通报。上海市消保委副秘书长唐健盛主持了该新闻通气会，并邀请了上海比较大的20家房产中介参与。消费者黄先生，在通气会上分享了在链家购房过程中遭遇的事情。

（受害人黄先生，叙述了2015年8月在上海链家中介购买二手房过程中的遭遇。）

以下为黄先生自述笔录：

　　我去年8月份到现在整个半年，来自于链家，后面一个一个的套。我作为一个消费者，作为受害者，我话没有那么平静，我跟大家分享一下半年的如同恶梦的经历。

　　不光光有按揭还有抵押

　　去年8月份，同样是签订了一个之前董律师说的类似于意向书的居间协议合同。付出一定的定金后，之前说的事情也在我身上发生了。当时帮我安排，介绍这个房产的相关中介人员说，现在有一个新的问题要告诉你，这个房屋下面不仅有个人的抵押，还有银行的抵押。我说“你原来该是买房子的时候跟我说只有按揭”他说按揭就是抵押。我到房产交易中心把房屋的抵押状况拉出来的时候，下面有340万的抵押，这个房产的交易价格400万。

　　绝望的事情接踵而来

　　房东负债竟然上亿

　　当时我已经把定金付出去了，我也准备今年10月份结婚买房的。这么大的压力下，我只能被链家迁着鼻子继续往下走，链家跟我说首付付7成可以把这些弥补住。为了防止风险，我跟链家说基金监管，无独有偶又是董律师的说的情形，他们说没有这种说法，只有你跟房东进行这方面的交易，我们没有这个义务做这件事情。为了防止这样的风险发生，在我签订房屋购买合同的时候，明文规定280万必须用于先偿还银行和个人抵押。

　　问题又发生了，当我把我的钱分两批，第一批打到房东的帐号之后，房东根本没有把这个钱还抵押。他把这个钱挪做他用，造成280万无法弥补银行和个人的全部抵押贷款。更让我感到气愤的时候，因为发生这样的事情，我跟债权银行取得联系，债权银行说你早找到我们就好了，这个房屋的抵押2015年的3月份已经逾期，房东根本没有力量偿还贷款，这个房屋处在被查 封的过程中。当时链家跟我说，房东的信用状况很好，他们卖房子因为他们要重新购置更大的房产。

　　我对于这个事情已经感到绝望了，但是更绝望的事情还没有发生。

　　这个时候链家又出来了，链家说没关系的，我们会负责到底的。我们借钱给你，把这个房产继续交易下去。链家相关贷款部的人员签订了三方协议，他们垫资 110万把这个交易继续交易下去。当时我已经知道这个房东的真实信用状况，我只能这样走下去。11月底(2015年)，链家垫资之后，债权银行把抵押解掉 了，个人松了一口气。当时不知道我的恶梦刚刚开始，11月2号，11月10号，12月10号，该房产分别被浦东人民法院，二中院分别查封，不是抵押的债权银行。这个房东夫妇，他们公司经营失败，欠了相关银行1.5亿，信用贷款。如果说我要跟银行争贷的话，我根本没有办法拿回280万一分钱，房子也不是我的。

　　我感到了非常的绝望，但在这个时候找到了链家。链家说不归我们管，我们管签前查封的房子，签后查封的房子不归我们的管。我每天除了自己的工作，跑法院请律师，和相关的银行进行沟通。我运气好，到今年2月份的时候，以上三个查封都被我解掉了。我相信普通老百姓能够做到这一点已经是非常困难了，终于应该没事了吧？

　　客户想方设法解封

　　链家提出更多抵押担保

　　2月5号向链家提出，要求他们把他们因为当时垫资，在我所购买房产上做的抵押去掉，使我正常交易过户，这个时候链家说我们要考虑考虑。我就说你们为什么还要考虑，我已经把你们应该干的事情干完了。他们说，因为现在这个房东没有信用了，在你房产交易过户，把单子递到交易中心，拿到真正的房产证期间有被重新查封的可能，这个风险我们不承担。我作为你们的客户，把我自己全家的钱给了你们，现在你们不承担你们要谁承担？他们说，你看要不这样，你把你父母的房子抵押给我们，这样我们就把这个抵押解掉，让你继续交易过户下去。

　　从2月5号谈判，一直谈到上个星期四。拿出一套又一套的房产抵押合同， 我始终不同意。将心比心，我父母一个65岁，一个70岁，他们给我买房已经把自己的房子卖掉了，然后还要被链家继续提供电子款的抵押物才要过户，链家知道我没有任何财产给他们抵押，他们要求我的父母为110万的垫资款做信用担保。我记得很清楚，上个星期四，父母等了一天为110万做抵押。我对不起他们，一 个孩子买房子让他们老父老母，不但花光自己所有的钱，还要为风险承担责任。

　　这个交易过程链家的利息1.6%，完全超过了市场价。他跟房东签了抵押合同，造成我的房屋没有办法交易。直到一个一个把查封解掉，他们依然刁难我，要我提供房产给他们，保障他们的风险。链家的五大提供都是狗屁，什么100%的真房源，100%的真陷阱。他们资金监管就是高利贷，什么抵押不会影响房屋交易。我本来不想来，因为在这个过程中受到了链家许许多多不公正的待遇，他们的法务，一次一次用威胁性的话威胁我。

　　现在房价这么高，每个家庭买房子不容易，几代人几家人把金钱投出去，结果碰到我这样的遭遇，我希望大家能够到社会上好好的呼吁一下，把这些所有的整天做广告，标榜自己信用如何好的企业真相揭露给大家，不要让更多的人像我一样上当受骗，一步一步的被圈进去。

链家相关人员在现场这样回应：

　　我们公司对于经纪人要求是这样的：如果经纪人签前没有拉产调，如果涉及金额较大，第一追究法律的责任，第二个对于公司已经触犯了规定，他会被我们公司开除。如果整件事情链家在操作过程有问题，应该链家承担的，我们一定会承担。

　　截止到目前，链家并未开除与此事相关的经纪人，黄先生的问题也还没有得到妥善的解决。而实际上究竟是该经纪人的违规操作，还是传言的链家推销高利贷垫资？

也希望链家能够给消费者、给社会一个满意的答复。

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