奔驰威霆2021年会换代效果图(2021款新一代奔驰威霆)
科比成功是因为他常伴凌晨四点洛杉矶的太阳，而很多中国人赚钱竟然是因为他们熬夜排队买限购的房子。
如今房价已经成为了让大部分中国人都焦虑的一件事。
年年都说有泡沫，泡沫又助推房价年年上涨。
2016年上半年，全国50城房价上涨，下半年，央企牵头大刀阔斧抢地，地王频现。
房价一路高歌，出现了多年未见的癫狂。
手握资金的老百姓更是不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身楼市。
但是，在楼四调控政策频出的2017年，万达等抛售重资产，马云的“房价如葱”说，又给楼市观望者信心，房地产已经过剩，现在的高房价是泡沫！
房子真的已经严重过剩了吗？
中国还处于城镇化加速发展的阶段，据国家统计局统计2016年公布的数据：中国城镇化率达到57.35%，云南到2016年的城镇化率只有34.1%。
而发达国家的城镇化率一般都在85%-95%之间，美国甚至已经是97%！
根据过去三十多年的城镇化发展速度来推测，中国要达到85%以上城镇化率的时间可能还需要近20年左右，而云南会比这个时间更长！
那么在这段时间内，房地产尤其是云南的房地产业会发生什么事情呢？
01、农村人口涌入城区
大量农村户籍的人要进城，特别是农村户籍的大学生和青年，他们已经回不到农村，都希望能在昆明这样的大城市至少是当地的核心城市买房落户、寻找发展机遇。
02、城中村改造、老城区升级换代
城中村改造和老旧小区升级换代会析出相当大一部分购房刚性需求，登上昆明周边的大山，你就会发现，即使房地产火爆了这么多年之后，这座城市里还有太多落后的区域需要改造。
03、持续长久的改善性需求
房地产的需求有不同的发展阶段，未来，改善性需求会持续很多年。
在城镇中已经购房落户的青年人，随着经济条件的提升，需要购买更大更好的房子，或为子女、老人购买房子，这部分购房需求在大中城市如省会、州府、中心城市等地将表现得越来越突出。
昆明相当大一批二手房都被地州或外地投亲靠友的投资者买走了。
04、无法避免投资性购房
欧美、日本、澳洲等经济发达的地方，关于房地产的法律法规尤其是限制房地产投机过度的法律规定特别健全完善了吧？但是，这些国家中，除了德国，谁能杜绝投资性购房？
图|大理公馆四合院效果图
政府可以对房地产的投资属性进行限制，以免造成太大泡沫伤害实体经济，但是无法消除这个属性，也没必要消除。
05、二胎政策增加购房需求
看看港台、欧美国家的华人街，凡是华人聚居的地方，房地产永远是第一投资对象——这是我们这个民族的基因了吧？
贪婪土地和房产，国人的共性，其实这一特性首先跟我们的“多子多福”理念有关，随着二胎的放开，估计未来的人口数量只会增加，购房需求怎么会减少？
06、云南气候资源、旅游资源优势
云南未来会持续涌入大批的外地购房者。
云南气候四季如春，环境污染少，森林覆盖率高，旅游资源多，物产特别丰富，百姓相对温和友善。所以近几年引来大批养老、养生型购房者，这一趋势将随着云南交通条件的改善而加速！
图|昆明呈贡高铁站实景图
云南房地产市场也许会有波动，但总体趋势是往上走的，或许是螺旋式上升或许个别时期会有下滑，但总体上升这一趋势至少在二、三十年内难以扭转。
那么
是不是所有的云南地产都值得投资？
怎么投资才能确保安全呢？
当然不是！
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图丨大理公馆实景图
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图丨大理阳光效果图
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